Không ít chủ nhà xem nhẹ vai trò của công tác thiết kế nhà trước khi xây dựng vì cho rằng thiết kế chẳng qua chỉ là bố trí và sắp xếp phòng ốc trong nhà, nên chủ nhà có thể tự bố trí được mà không phải nhờ cậy đến kiến trúc sư hoặc công ty thiết kế nhà đẹp tại Huế có kinh nghiệm, chuyên môn trong lĩnh vực này. Cách làm này có thể giúp chủ nhà tiết kiệm được một khoản chi phí thiết kế nhà ban đầu, nhưng sau khi thi công xong không ít chủ nhà ở Huế phải ngậm ngùi: “Biết thế này thì ban đầu bỏ thêm tí tiền để có bản vẽ thiết kế nhà đẹp có khi lại hay!”. Sau đây Mihico chia sẻ một số tình huống mà chủ nhà thường hay phải đối mặt khi tự thiết kế nhà cho căn nhà của mình
Căn nhà khó đạt được tính tiện nghi và tính thẩm mỹ nếu bỏ qua bước xác định một bản thiết kế nhà đẹp và phù hợp
Thiết kế kiến trúc nhà ở vừa là một môn khoa học mà cũng vừa là một môn nghệ thuật. Nó đòi hỏi người thiết kế nhà vừa phải phải có hiểu biết về các tiêu chuẩn thiết kế cho từng chức năng trong căn nhà, lại vừa phải có tính sáng tạo trong cách bố cục để căn nhà đạt được tính thẩm mỹ cao thì khi đó mới có được một bản thiết kế nhà đẹp, khoa học.
Quá trình thiết kế nhà thường sẽ có hai nhóm đối tượng tham gia thiết kế là kỹ sư xây dựng và kiến trúc sư, trong đó kiến trúc sư sẽ là người phụ trách công tác thiết kế kiến trúc nhằm đảm bảo vẻ đẹp hài hoà của căn nhà. Phân tích như vậy để chủ nhà có thể thấy rằng công tác thiết kế nhà cũng được chuyên môn hoá, mỗi người sẽ đảm nhận một vai trò khác nhau tuỳ thuộc vào chuyên môn của mình. Mỗi vị trí chuyên môn như vậy đòi hỏi người làm việc phải được học tập và đào tạo một cách bài bản.
Kết cấu nhà không được đảm bảo hoặc lãng phí nếu không được thiết kế trước khi xây dựng
Phần lớn các căn nhà hiện nay đều sử dụng kết cấu khung bê tông cốt thép. Việc quyết định các kích thước các cấu kiện này như dầm, sàn, cột, móng đều phải được tính toán một cách kỹ càng chứ không đơn giản chỉ dựa vào kinh nghiệm. Do đó, thiếu kiến thức trong việc thiết kế nhà có thể khiến kết cấu căn nhà không đảm bảo khả năng chịu lực (dễ bị nứt, gãy) hoặc lãng phí do sử dụng kích thước lớn hơn so với yêu cầu.
Mihico – Thiết kế nhà đẹp tại Huế
Quá trình xây nhà bị chắp vá và kéo dài
Nguyên nhân khiến cho quá trình xây nhà bị chắp vá và kéo dài là thường do chủ nhà không hình dung được hết về căn nhà của mình khi thiết kế, dẫn đến khi thi công thì mới phát hiện ra những chỗ bất hợp lý và phải chỉnh sửa, thậm chí một số chỗ có khi phải chỉnh sửa vài lần mới xong. Những chỉnh sửa này khiến cho căn nhà bị chắp vá và kéo dài thời gian thi công do phải xây – phá dỡ – xây lại…
Mâu thuẫn với nhà thầu thi công
Thường thì yêu cầu chỉnh sửa của chủ nhà sẽ được nhà thầu thi công đáp ứng trong một chừng mực nhất định. Nếu như việc chỉnh sửa này xảy ra liên tục trong quá trình thi công sẽ khiến cho chi phí nhân công bị phát sinh, năng suất lao động của thợ bị giảm sút và làm tăng chi phí của nhà thầu thi công. Việc thoả thuận các khoản chi phí phát sinh trên sẽ là nguồn gốc dẫn đến mâu thuẫn giữa chủ nhà với thầu thi công.
Một số chủ nhà cho rằng nhà thầu phải chịu khoản chi phí phát sinh này và chủ nhà chỉ hỗ trợ một phần mà thôi; hoặc chủ nhà chấp nhận thanh toán khoản phát sinh nhưng phía thầu thi công lại tính giá phát sinh không hợp lý. Cả hai trường hợp trên đều làm cho cả hai bên khó đi đến thống nhất giá cả cho phần phát sinh và thế là xảy ra mâu thuẫn.
Mihico – Thiết kế nhà đẹp tại Huế
Phát sinh chi phí xây nhà khi không có bản vẽ thiết kế nhà
Phát sinh chi phí xây dựng ở đây bao gồm chi phí trong quá trình thi công và chi phí cải tạo sau khi thi công. Thiếu thiết kế có thể khiến cho căn nhà phát sinh chi phí trong thi công do các phần công việc phải chỉnh sửa và lặp lại. Ngoài ra thời gian thi công bị kéo dài có thể làm tăng chi phí cho việc giám sát công trình hoặc mất đi cơ hội kinh doanh nếu như căn nhà được xây dựng với mục đích kinh doanh hoặc cho thuê.
Trong trường hợp căn nhà có thiết kế bất hợp lý, không đảm bảo tiện nghi cho người sử dụng thì sau một vài năm hoạt động, căn nhà sẽ cần phải đầu tư cải tạo lại những chỗ chưa hợp lý – đây là một khoản chi phí không hề nhỏ nhưng không phải chủ nhà nào cũng nhận thấy.
Bị hớ khi chọn nhà thầu thi công
Nếu không có bản vẽ thiết kế rõ ràng thì sẽ khó khăn cho chủ nhà trong việc yêu cầu báo giá từ các nhà thầu thi công. Thông thường trong trường hợp này, các nhà thầu sẽ báo giá theo hình thức đơn giá thi công trung bình cho mỗi mét vuông sàn xây dựng. Tuy nhiên không phải chủ nhà nào cũng biết rằng: mặc dù cùng một đơn giá thi công trung bình, nhưng hai nhà thầu khác nhau có thể tính ra hai giá thi công toàn bộ công trình khác nhau, nhiều khi số tiền chênh lệch này có thể lên đến vài chục triệu đồng.
Mihico – Thiết kế nhà đẹp tại Huế
Vi phạm quy định pháp luật (đối với nhà cao hơn 3 tầng hoặc tổng diện tích sàn > 250m2)
Tại Thông tư số 10/2024/TT-BXD có nêu rõ việc khảo sát và thiết kế nhà có quy mô tổng diện tích sàn lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên thì phải do các tổ chức hoặc cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện. Do đó, nếu chủ nhà tự thực hiện công việc thiết kế trong trường hợp trên là vi phạm quy định của pháp luật và tự chịu trách nhiệm về hành vi của mình.
Việc xây dựng một ngôi nhà cần trải các giai đoạn cần thiết để có thể tạo nên một ngôi nhà đảm bảo nhưng vẫn có tính thẩm mỹ. Vì vậy, tốt nhất nên lựa chọn Tổng thầu thiết kế và xây nhà trọn gói ở Huế có kinh nghiệm, chuyên môn cao trong lĩnh vực này để gửi gắm xây dựng ngôi nhà của mình.